受苏州工业园区青剑湖学校的委托，苏州正杰招投标咨询服务有限公司就其所需的物业管理项目的采购进行公开招标，欢迎有资格的供应商前来参加投标。

一、采购项目基本概况

1、采购项目的名称：物业管理项目。

2、采购编号：SZZJ2020-Y-G-005。

3、采购数量：1项。

4、采购预算：人民币2091000元。

5、服务期限：一年（2020年8月1日至2021年12月31日）。

6、采购需求：详见附件一。

7、本项目不接受联合体参加。

8、本项目不允许转包。

9、疫情防控期间必须要进行采购的理由：为了确保学校财产和师生生命安全，切实加强学校安全稳定工作，保证学校有一个良好卫生的教学环境，维护学校正常的教学秩序，故开展此项目采购活动。

二、投标人的资格要求

（一）合格投标人的一般条件

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

三、招标文件获取信息

获取时间：本招标公告发布之日起至2020年 6 月 8 日9：00-17：00（双休、节假日除外）。

获取地点：苏州市平泷路251号城市生活广场B座1557号。

获取方式：现场获取。

售价：每套300元。

注：参加本项目的投标单位在报名时须向招标代理机构提供以下材料，并加盖投标单位公章：

（1）投标单位营业执照副本复印件；

（2）法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证复印件（若为法定代表人报名，则仅须提供法定代表人身份证复印件）；

（3）投标单位报名相关信息（包含采购项目编号、响应单位全称、地址、联系人、联系电话、传真、邮箱）。

四、投标信息（北京时间）

投标开始时间：2020年6 月 22日13：30。

投标截止时间：2020年 6 月 22 日14：00整止。

投标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）。

五、开标信息（北京时间）

开标时间：2020年 6 月 22 日14：00。

开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）。

六、本次招标联系事项

（一）采购人：

1、名    称：苏州工业园区青剑湖学校。

2、地    址：苏州工业园区亭友街。

3、联 系 人：鲁志建。

4、联系电话：0512-67068112。

（二）采购代理机构

1、名    称：苏州正杰招投标咨询服务有限公司。

2、地    址：苏州市平泷路251号城市生活广场B座1557号。

3、联 系 人：沈鹰、周昀烨。

4、联系方法：（0512）62826523。

（三）苏州工业园区财政局政府采购监督电话：66681170。

七、采购项目需要落实的政府采购政策：

（1）财政部、工业和信息化部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

（2）苏州市财政局《关于贯彻执行绿色采购、促进残疾人就业和支持监狱企业发展有关政策的通知（苏财购〔2019〕10号）》。

八、其他说明事项：

本次采购活动采购信息在苏州市政府采购网、江苏政府采购网上发布。

九、本公告期限自发布公告之日起五个工作日。

附件一：

一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；

苏州工业园区青剑湖学校是园区管委会直属的九年一贯制公办学校。学校南倚青剑湖，北枕阳澄湖，位于苏州工业园区亭友街99号。建筑面积约2.7万平方米，占地面积约4.5万平方米，有行政楼、教学楼、文化书院、体育馆、食堂等组成，三个校园出入口，一个下沉式花园广场，一座主题式文化书院，一块校园内高尔夫草坪。

根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，将对供应商进行信用查询。

根据财政部、工业和信息化部关于印发意见“财库〔2011〕181号” 关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知规定，对属于小型、微型企业的投标人给予评审加分：

根据“中小企业声明函” 及提供的认定证明中所确定的企业性质，根据苏财购【2020】19号《关于新冠肺炎疫情防控期间加大政府采购支持中小微企业力度的通知》，如响应单位属于小型企业，对其报价给予10%的扣除；如响应单位属于微型企业，对其报价给予10%的扣除；扣除后的价格参与价格评审。

根据财库[2014]68号财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》的规定，对属于监狱企业的供应商给予评审加分：

符合《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）条件的监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，对其报价给予6％的扣除，扣除后的价格参与价格评审。

根据财库[2017]141号财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，对属于残疾人福利性单位的供应商给予评审加分：

根据供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》对其报价给予6％的扣除，扣除后的价格参与价格评审。

二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范；

投标人提供的所有服务都应符合已颁布的现行中华人民共和国认可的国家标准、地方标准和行业标准。如果这些标准内容有矛盾时，应按最高标准的条款执行。

三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；

（一）人员和工作要求：

岗位名称	人数	人员要求	服务要求	备注
项目经理	1名	45周岁以下，有5年以上物业服务经验，综合协调管理能力强、责任心强。	负责学校的各项服务工作，及时与学校汇报，编制工作计划，并管理实施，对项目进行检查和考核等。
保 安 员	12名	含一名保安队长，50周岁以下，外貌端正，有工作责任心和爱岗敬业精神，身体健康，吃苦耐劳，认真负责，沟通能力强。持有保安证。至少两名保安持有消防证。	主动掌握了解学校工作计划，及时提出合理化建议，与学校就服务工作进行及时有效的沟通，服从学校工作安排，配合学校完成日常服务工作。每日完成五次校园安全检查。做好安全、消防等工作过程性检查资料。
保 洁 员	17名	含一名保洁队长，60周岁及以下，外貌端正，身体健康，有工作责任心和爱岗敬业精神，身体健康，吃苦耐劳，有责任心。有沟通能力。沟通协调管理能力强。	主动熟悉了解学校工作，积极主动完成工作，服从领导安排，敬业爱岗，爱护本职工作，及时的做好保洁工作。 每周大清1次。
外墙清洗		根据学校安排、寒暑假和天气情况，每年实施2次外墙清洗，保持整体外墙的清洁面貌。
垃圾清理		完成学校生活垃圾的清理，承担垃圾清理费用。
意外险		为所有保安保洁购买意外险。

（二）服务内容及要求：

1、保安工作内容和要求：

1.1学校出入口的管理；

1.2校园内部定时与不定时巡逻；

1.3日常车辆管理；

1.4大件物品进出管理；

1.5交通繁忙时段，如上学放学，车辆的疏导，人员的进出管理；

1.6机动事件的配合；

1.7大型活动和日常各类活动的配合和支援；

1.8其他学校各类事项的配合。

2、保洁工作内容和要求：

2.1大厅、办公室（个人办公桌除外）、会议室、楼梯、走廊通道、栏杆扶手、标识的保洁；

2.2公共场所、广场、体育场馆、操场、校道、教室、专业室场、停车场等的保洁；

2.3垃圾的收集、清运、日产日清，集中堆放到堆放点，垃圾桶清洁刷洗；

2.4杀灭“四害”、白蚁，并做到无滋生源。5-10月对校园绿化带进行灭蚊。

2.5每年2次建筑外墙清洗，初定5月、10月，清洗前需向校方提交工作方案，经同意后方能实施。

清洁区域	清  洁  内  容	次  数	清  洁  标  准
行政 楼大 厅等 公共 区域	地面（推尘）	不断巡视	地面光亮、无尘
	墙壁踢脚线（擦拭）	1次/日	无尘土、污迹
	玻璃门及拉手（擦拭）	1次/日	洁净光亮无手印污迹
	指示牌、金属件（擦拭）	1次/日	无手印、污迹
	服务台、沙发	1次/日	清洁无尘
	垃圾箱	1次/日	无污迹、垃圾不能超过2/3
办 公 室	地面（擦）、（推尘）	2次/日	无杂物、污迹
	窗台、窗框	1次/周	洁净无尘
	倒垃圾	1次/日	无尘、无杂物
	桌椅、文件柜擦尘	1次/日	洁净无尘
	垃圾筒	1次/日	无杂物、手印、污迹
	门、门框、门把手（擦尘）	1次/周	洁净无尘
	墙壁踢脚线（擦拭）	1次/周	洁净无尘
	沙发、茶几（擦拭）	2次/周	干净无污渍
会   议   室	地面（扫、擦）	时时	无杂物、污迹
	地毯（吸尘）	1次/周	污迹及时清洁
	地板（拖擦）	1次/日	污迹及时清洁
	桌椅擦尘	时时	无污迹、尘土
	各种标志牌清理	1次/日	无手印、尘土
	垃圾筒	1次/日	无杂物、手印、污迹
	门（擦尘）	1次/周	无尘、无污渍
	墙壁踢脚线（擦拭）	1次/日	无尘、无污渍
卫   生   间	地面（擦）	不断巡视	无污迹
	地面清洗	1次/月	无污迹、尘土
	小便池（刷洗）	不断巡视	无黄斑、污迹
	马桶（刷洗）	不断巡视	无黄斑、污迹
	马桶（专用清洁剂）	1次/周	无黄斑、无污渍
	台面（清洗）	不断巡视	光亮、无水迹、污迹
	台面（专用清洁剂清洗）	1次/周	光亮、无污渍
	镜子（擦拭）	不断巡视	光亮、无水迹、污迹
	垃圾筒（冲刷）（刷洗）	2次/日	无杂物、污迹
	电镀件	不断巡视	光亮、无手印、污迹
	墙壁（清洁剂清洗）	1次/月	光亮、无尘
楼 梯 走 廊	地面（湿擦）	1次/日	无尘、无污渍
	扶手（清洁剂擦拭）	2次/周	无尘、无污渍
	门及电镀件（擦拭）	2次/周	无尘、无污迹
	墙面、踢脚线（除尘）	1次/日	无尘、无污渍
	指示牌、装饰物（擦拭）	1次/日	洁净无尘
直饮水 饮水处	饮水台保洁	不断巡视	炉身干净、无垢
	地面（拖擦）	2次/日	无污物
	墙面、踢脚线（除尘）	1次/日	无尘、无污渍
室内 篮球场 地下 停车场	看台	1次/周	无积尘
	地面（清扫）	1次/日	无杂物
	各种标志牌（擦拭）	2次/周	无污迹、尘土
	垃圾桶	不断巡视	垃圾不得超过2/3
	金属件清洁	1次/周	无浮尘
	消防栓（擦拭）	1次/周	无浮尘
室外 篮球场 足球场 绿化带 草坪	地面（清扫）	1次/日	无杂物
	各种标志牌（擦拭）	2次/周	无污迹、尘土
	金属件清洁	1次/周	无浮尘
	垃圾桶清理	1--2次/日	垃圾不得超过2/3
	绿化带（保洁）	1次/日	无杂物、无积尘
定 期 清 洁	空调内机	2次/年	无积尘
	吊扇	2次/年	无积尘
	大厅内三米一下的玻璃	1次/周，时时保持	无积尘
	垃圾房冲洗	1次/周	无杂物、无积尘
	地面洗地打蜡	2个月/次	光亮、无尘
	垃圾筒内（清洗）	1次/月	无污渍、无尘
	广场地面冲洗	1次/月	无杂物、无积尘

3、汽车清洗服务：不定期为教职工清洗汽车，一周不少于10辆，要求无积尘，无污渍，目视干净无尘。

4、为学校大门口提供遮阳伞，要求干净整洁、无破损、伞面无明显褪色。

5、统一服装要求，保安保洁上班期间统一服装，佩戴胸牌。

6、信息化服务要求

为顺应学校后勤发展需求，投标人中标后需对本项目进行物业信息化建设，信息化建设内容需包含智能客户服务管理、停车智能管理、设施智能管理、智慧呼叫管理、平台信息管理等。熟练操作学校监控系统。

四、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；

投标人应积极做好新冠疫情期间常态化管理，制定新冠疫情等公共卫生事件应急处置预案，积极配合采购人做好新冠疫情常态化管理和应急处理工作。

人员安排需要与学校实际情况相结合。人员安排表与学校沟通确认再履行合同。每月递交人员上班安排表，如有变化及时书面形式告知学校总务处。

由中标单位为其配置的所有工作人员提供经采购人确认的统一工作服；采购人要求所有现场工作人员必须进行体检并缴纳人身意外保险。

校方除以上服务费用之外不再承担其它任何费用，保洁人员的薪金、福利、休假日补贴、医疗费用等均由中标单位负责，与校方无关。

以上服务人员学校不提供工作餐。

五、采购标的的验收标准；

依据《苏州工业园区青剑湖学校校物业管理月考核评分表》的要求进行考核。

六、采购标的的其他技术、服务等要求。

响应单位必须按照《劳动法》及苏州市的有关规定配置工作人员数量，并支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班。响应供应商在本项目的人员报价中须包含人员工资和社保费用，其中人员工资部分不得低于供应商所在地区当前最低工资标准，社保缴费部分不得低于供应商所在行政区域社保管理部门规定的当前最低缴费标准，供应商在报价时应将在服务期限内人员工资和社保费用进行调整的情况包含在内，采购人不再为此承担任何费用和责任。相关服务人员与采购人无任何劳动人事关系，用工事宜由中标供应商负责。

苏州正杰招投标咨询服务有限公司

2020年6月1日