苏州中远招投标咨询有限公司受苏州工业园区跨塘实验小学的委托，就其所需的物业管理项目组织进行国内公开招标，欢迎符合资格的供应商前来参加投标。

一、招标项目名称：物业管理项目

二、招标编号：ZYZX2020-Y-G-001

三、采购预算：人民币贰佰捌拾贰万零叁佰元整（￥2820300.00）

四、服务时间：17个月（2020年8月1日 至2021年12月31日）

五、服务地点：采购方指定地点（苏州工业园区范围内）

六、采购需求简要介绍：

（一）项目概括：

1、苏州工业园区跨塘实验小学校是一所公办学校，学校分高浜和虹桥两个校区。高浜校区占地24705平方米，总建筑面积约为8889平方米，1998年8月建成，学校设计规模为4轨24个班，现有28个班；虹桥校区占地35975平方米，总建筑面积约为24614平方米，2014年6月建成，学校设计规模为8轨48个班，现有57个班。

（二）物业管理服务简要要求：

1、保洁管理工作要求：

市容环卫负责地段范围内的清洁要求：门前三包，随时随地打扫，定期进行大扫除。开放区域保洁要求：所有公共区域要求随时随地打扫，定期进行大扫除。

2、保安管理工作要求：按照苏园政法〔2010〕6号文件执行。

白天保安要求：

要求：门卫室时刻有保安，及时关注校门口车辆和人员进出动向，不得随意玩弄手机平板等电子产品。每2小时按巡更路线进行全校巡视一次。

标准：秩序井然，车辆停放有序，传达门卫严格把关，师生等进出安全畅通。严禁外来无关人员进入学校，制止不良行为，确保文明、平安。

3、最低人员配置要求：

	岗位	内容	要求	人数
项 目 管 理 层	项目经理	项目总管理、与校方沟通、投诉管理等项目管理、协调工作。 工作时间：每周5天，如遇紧急事件，无论节假日必须及时到达现场。	3年以上物业管理经验，有类似项目经验。现场项目经理必须是投标文件所列项目经理，不得随意变动人员。如需变更，须经得采购方同意。	1
项 目 操 作 层	保安	巡逻、监控、出入口管理、校园交通指挥疏导、应急。 全天候24小时值守，虹桥校区白班4人，高浜校区白班3人；夜班2人。	具备相应的政治、业务、身体素质，应经有关法律和业务知识、技能培训，考核合格，取得上岗证书，年龄不高于50周岁。其中2人具有高级保安员证。在保安工作岗位2年以上的人数不少于总数的50%。人员排班相对均衡。	16
	保洁	保障校园道路、绿地、建筑周围、水面、垃圾箱等公共部位清洁卫生，垃圾收集等校园卫生工作。	身体健康，年龄不高于60周岁。有保洁工作经历的不少于总数的50%。	22
合计				39

（三）费用支付：

1、付款方式：校方按照考核结果按月支付上一个月的服务费用。

中标单位需向采购单位提供：合格销售发票。

支付方式：银行转账。

2、中标单位在服务期内项目经理缺席每月扣10000元服务费，到岗项目经理非投标文件所列人员每月扣5000元服务费。到岗人员数量低于招标要求的，按实际到岗人数相应比例支付服务费用，扣费标准保安5000/月*人，保洁3500/月*人；中标单位到岗人员不符合招标要求的，按不符合人数的预算经费50%扣费。

3、中标单位每月按照考核后应收服务费用开具发票，采购单位按照实际发票金额支付。

4、采购方除以上服务费用之外不再承担其它任何费用，保洁人员的薪金、福利、休假日补贴、医疗费用等均由中标单位负责，与采购方无关。

七、投标单位的一般资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

八、招标文件获取信息：

1、在报名时须向采购代理机构提供以下材料并加盖公章：

（1）营业执照副本复印件；

（2）经办人的身份证复印件（原件备查），响应单位法定代表人（负责人）授权委托书原件（如有）、法定代表人（负责人）身份证复印件。

2、招标文件售价：每套叁佰元整（￥300.00），招标文件售出后除法规规定的特殊情形外概不退回。只有向招标代理机构报名登记并获取本次招标文件的供应商才可参加本项目投标。

3、获取时间：本公告发布之日起至2020年04月28日，每日9:00-11：00,13:30-16：00（节假日除外）。

4、获取地点：苏州市吴中区月浜街38号三楼苏州中远招投标咨询有限公司。

5、获取方式：现场或邮寄出售（除法规规定的特殊情形外，售出后概不退回）。以邮寄方式购买招标文件的，潜在投标供应商须经采购代理公司确认报名合格后汇款，否则报名费用不予退还；因邮寄而导致报名资料的原件、复印件等相关文件的遗失等责任与采购代理公司或采购人无关，由报名单位自行承担。如需邮寄，快递费用自理。

6、标书费汇款账户信息

账户名：苏州中远招投标咨询有限公司

开户行：中国工商银行苏州吴中支行

服务费账号:1102026209000746203

九、开标信息

1、投标时间：2020年05月25日13:30--14:00整

2、投标截止时间：2020年05月25日14:00整

3、开标时间：2020年05月25日14:00整

4、投标及开标地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼，苏州工业园区公共资源交易中心。

十、本次招标联系人及联系方式：

1、采购人：苏州工业园区跨塘实验小学

联系人：陈金南        电话：0512-80829365

地址：苏州工业园区唯新路90号

2、招标代理机构：苏州中远招投标咨询有限公司

联系人：朱晓燕、徐峰        邮编：215000

联系电话：0512-65281866      传真：0512-65281887

联系地址：苏州市吴中区月浜街38号三楼

十一、其他说明事项：

1、本次招标项目不接受联合投标。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

十二、本次招标的有关信息将在江苏省政府采购网、苏州市政府采购网上发布，敬请留意。

十三、工业园区财政局政府采购监督电话：0512-66681170

十四、疫情期间采购说明：本项目因原物业服务期即将到期，为保障学校秩序正常运转，在疫情期间确须尽快开展此项目的采购活动，请各投标人做好疫情防护工作。

十五、公告期：公告期为公告之日起五个工作日。

苏州中远招投标咨询有限公司

2020年04月22日