采购类别：服务类

受苏州工业园区莲花学校的委托，苏州正杰招投标咨询服务有限公司就其所需的物业管理项目的采购进行公开招标，欢迎有资格的供应商前来参加投标。

一、采购项目基本概况

1、采购项目的名称：物业管理项目。

2、采购编号：SZZJ2019-Y-G-018。

3、采购数量：1项。

4、采购预算：1104000元。

5、服务期限：2020年1月1日至2020年12月31日，具体进场时间以甲方通知为准。

6、采购需求：详见附件一。

7、本项目不接受联合体参加。

8、本项目不允许转包。

二、投标人的资格要求

（一）合格投标人的一般条件

1、具有独立承担民事责任的能力。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

三、招标文件获取信息

获取时间：本招标公告发布之日起至2019年12月12日9：00-17：00（双休、节假日除外）。

获取地点：苏州市平泷路251号城市生活广场B座1557号。

获取方式：现场获取。

售价：每套300元。

注：参加本项目的投标单位在报名时须向招标代理机构提供以下材料，并加盖投标单位公章：

（1）投标单位营业执照副本复印件；

（2）法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证复印件（若为法定代表人报名，则仅须提供法定代表人身份证复印件）；

（3）投标单位报名相关信息（包含采购项目编号、响应单位全称、地址、联系人、联系电话、传真、邮箱）。

四、投标信息（北京时间）

投标开始时间：2019年12月26日14：00。

投标截止时间：2019年 12 月26日14：30整止。

投标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）。

五、开标信息（北京时间）

开标时间：2019年12 月26日14：30。

开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）。

六、本次招标联系事项

（一）采购人：

1、名  称：苏州工业园区莲花学校

2、地  址：苏州工业园区莲池路1号

3、联 系 人：赵建忠

4、联系方法：13862066467

（二）采购代理机构

1、名称：苏州正杰招投标咨询服务有限公司

2、地址：苏州市平泷路251号城市生活广场B座1557号

3、联系人：陈晓梦、徐杰、沈鹰

4、联系方法：62826523

（三）苏州工业园区财政局政府采购监督电话：66681170。

七、采购项目需要落实的政府采购政策：

（1）财政部、工业和信息化部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

（2）苏州市财政局《关于贯彻执行绿色采购、促进残疾人就业和支持监狱企业发展有关政策的通知（苏财购〔2019〕10号）》。

八、其他说明事项：

本次采购活动采购信息在苏州市政府采购网、江苏政府采购网上发布。

九、本公告期限自发布公告之日起五个工作日。

 

附件一：

一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；

苏州工业园区莲花学校是一所按现代化标准构建的九年一贯制学校，2003年9月正式招生办学。学校地处园区腹地，交通便捷，南靠苏州独墅湖高教区。校园设计新颖，环境幽雅，占地面积54280平方米，建筑面积33900余平方米，设计规模为6轨54个教学班。按照江苏省小学、初中基本办学条件标准，学校建有图书行政楼、艺体楼、综合教学楼、食堂，并同步安装了校园局域网、电视台、校园音响、内部程控电话、电子防盗等六大系统以及400米塑胶标准运动场地，装备了理化、科学、生物等实验室和电脑、艺术等20多个专用教室。现有54个班级，其中小学43个班，中学11个班，学生2300余人，在编教职工170人。

根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，将对供应商进行信用查询。

根据财政部、工业和信息化部关于印发意见“财库〔2011〕181号” 关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知规定，对属于小型、微型企业的投标人给予评审加分：

根据“中小企业声明函”及提供的认定证明中所确定的企业性质，如投标人属于小型企业，且提供自有服务的，对其报价给予6％的扣除；如投标人属于微型企业，且提供自有服务的，对其报价给予8％的扣除；扣除后的价格参与价格评审。

根据财库[2014]68号财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》的规定，对属于监狱企业的供应商给予评审加分：

符合《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）条件的监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，对其报价给予6％的扣除，扣除后的价格参与价格评审。

根据财库[2017]141号财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，对属于残疾人福利性单位的供应商给予评审加分：

根据供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》对其报价给予6％的扣除，扣除后的价格参与价格评审。

二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范；

投标人提供的所有服务都应符合已颁布的现行中华人民共和国认可的国家标准、地方标准和行业标准。如果这些标准内容有矛盾时，应按最高标准的条款执行。

三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；

保安管理内容及要求

1、工作时间要求

24小时不间断安全保卫服务。人员安排7:00——19:00；19：00---7:00。

（1）保安人员须按照国家规定穿戴统一的保安服装、佩带统一的保安标志并佩带胸卡；

（2）保安人员的车辆应按甲方要求在指定地点整齐停放；

（3）保安人员在工作期间应坚守岗位、尽职尽责，不得擅离职守，不得闲聊、打闹，不得干私活，不得看书、看报，不得下棋、打牌，不得会私客，不得酗酒、抽烟、打瞌睡；

（4）保安人员在工作期间应严格遵守作息制度，不得迟到、早退，不得脱岗、旷工；

（5）保安人员在工作期间应坚持文明服务、礼貌用语，处理问题要分清是非、坚持原则、实事求是、以理服人、态度和蔼，不讲污言秽语、不刁难群众，严禁打人、骂人、侮辱人格等侵权行为；

（6）保安人员应遵纪守法、秉公办事，不得侵犯教职员工和学生的合法权益，严禁以权谋私、徇私舞弊；

（7）保安人员应认真维护好公共场所区域内的治安秩序，发现破坏、恶意污染或其它可疑情况以及发生的治安、刑事等案件要及时汇报、妥善处置，配合相关部门调查处理；

（8）保安人员应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录，以备检查；

（9）保安人员上岗后未经许可不得擅自换岗；

（10）保安人员相互之间应和睦相处，杜绝争吵、打骂等违纪现象；

（11）未经甲方批准不得随意搭建；

（12）不得在校园内明火操作，不得使用大功率电器，节约用水用电；

（13）不折不扣完成采购方安排的各项任务；

（14）维护好值班场所、休息场所的卫生；

（15）保安人员的教育、管理、培训由中标单位负责。学校对经考核不能胜任或有失职行为的保安人员可以提出更换，中标单位应在一周内及时处理和更换；

（16）保安人员因事、病等原因缺勤，由中标单位负责调整补充；

（17）因保安人员工作失职或失误，造成学校利益损失，经公安机关确认后，中标单位要作出相应赔偿，后果严重的要追究法律责任；

（18）保安人员发生意外伤害事故由中标单位负责；

（19）做好其他校方交予的常规和临时任务。

保洁管理内容及要求

1、服务主要内容

1.1学校常规区域日常保洁要求

地点：行政办公区

清洁区域：各行政办公室、活动教室、中心机房、报告厅、长廊、演播室；图书馆、专用教室；洗手间；各层与教学楼连廊；各层的走廊、楼梯。

每天工序

门厅擦拭抹净，出入口处擦拭清洁。2次

桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。2次

门窗玻璃擦拭光亮。1次

台阶清扫无灰尘、无水渍、无污渍。1次

办公室、会客室桌、椅、柜、电话、电脑擦拭清洁。1次

地面清扫拖拭牵尘，保持整洁。2次

办公室、会客室地毯吸尘。1次

烟灰缸清理清洁。1次

废物篓清理保洁。1次

会议室客人走后及时清扫打扫、桌、椅放整齐。循环

每周工序

电话机消毒除异味

墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。

门窗玻璃、擦拭光亮。

每月工序

天花板除尘。

空调器出风口除尘抹拭。

照明灯具除尘清洁

外墙玻璃擦拭光亮（3米以下）

地面清洗。

地点：教学区

清洁区域：教学楼各层教师办公室，各层公共区域、走廊。

每天工序

地面清扫、拖抹牵尘，保持清洁无污渍。通道隔离玻璃保持光洁。循环

办公室内桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。1次

楼梯走廊清扫拖抹操持清洁、楼梯扶手抹拭清洁、手擦拭光洁。每班一次

消防栓除尘擦拭清洁。1次

垃圾集中点收倒检垃圾，并更换垃圾袋，擦拭垃圾桶，分类放开擦拭后放还原位。2次

下雨天及时铺设防滑地垫、警示标牌，及时清除地面水渍。

每周工序

墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。

教室靠走道门窗玻璃擦拭光亮。

墙面除尘清洁。

电器箱、开关、踢脚线除尘擦拭。

每月工序

天花板除尘。

空调器出风口除尘抹拭。

照明灯具除尘清洁

外墙玻璃擦拭光亮（3米以下）

地点：普通教室、各专业教室。

清洁区域：电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩、教室门窗玻璃

每季度工序

教室内电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩、门窗玻璃清洁一次，目视无积尘。

每学期期初、期末工序

教室内桌椅清洁、排放整齐，地面墙面清洗拖擦干净。

地点：公共集会场所

清洁区域：行政楼一层图书馆；报告厅等。

每天工序

地面清扫，清洁牵尘，桌椅擦拭干净。1次

场所使用过后走后地面清扫、桌椅擦拭干净并摆放整齐。1次

场所在使用前地面清扫、牵尘、桌椅摆放整齐，使用后及时清扫，清理垃圾。随用随清理

不使用时定期清扫地面，保持清洁。定期

每周工序

门窗玻璃擦拭光亮。

开光踢脚线除尘擦拭。

每月工序

全面清洁消毒。

地点：体育馆

清洁区域：体育馆活动区；器材室。

每天工序

地面清扫、拖抹牵尘，保持清洁无污渍。通道隔离玻璃保持光洁。1次

办公室内桌椅擦拭干净放整齐，地面清扫、垃圾去污渍、地面牵尘光洁。1次

健身器材擦拭干净，清除垃圾。1次

体育馆室内座位、室外看台座位擦拭干净。使用前、后

使用完毕走后地面清扫、健身器材擦拭干净并摆放整齐。1次

体育馆使用后及时清扫，清理垃圾。1次

每周工序

墙面开关、踢脚线擦拭、清洁、无尘、无污渍。

门窗玻璃擦拭光亮。

墙面除尘清洁。

每月工序

全面清洁消毒。

地点：室外

清洁区域：楼宇外围道路；花坛；景观；绿化带；操场；地下、地上停车场。

每天工序

学校大门主干道、停车场、花坛、景观、操场扫尘捡拾纸屑、烟头等垃圾。多次

学校区域周围道路扫尘捡拾杂物。多次

保证室内、外停车场区域清洁无杂物。多次

保证学校大门口区域清洁无纸屑、无烟头。多次

收集学校区域垃圾，及时送归垃圾堆放处。多次

雨后要及时处理地面大面积污渍。1次

每周工序

地面及下水道口清扫除杂物。

擦拭学校内各种标志物。

垃圾桶擦拭干净、消毒。

捡拾绿化内垃圾烟头杂物等。

空调外机擦拭干净。

每月工序

擦拭消防栓

擦拭学校电子移动式大门。

清洗外庭院鱼塘。

地点：厕所

清洁区域：行政楼各层厕所；教学楼启用楼层厕所；体育馆厕所；宿舍厕所

每天工序

大小便器内部、外部洗刷，用消毒清洁剂喷洒、便器外擦拭干净小便池内放卫生球保持无异味。多次

清洗整容镜面无水污渍，面池及台面无水污渍，水龙头及洗手台下方擦拭干净无水污渍。多次

地面拖擦干净，无水渍，便纸垃圾袋及时更换。多次

添加易耗品，卷筒纸、洗手液、空气清新剂。1次

每周工序

大小便器地面用清洁剂消毒剂消毒。

门窗玻璃擦拭干净。

踢脚线擦拭干净。

每月工序

天花板除尘。

照明灯具除尘清洁。

卫生间座厕、门、隔板擦拭干净。

1.2其他区域保洁要求

在以下情况下，应积极配合学校做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用：

学校重大或临时性活动时，规定线路或区域和场所的保洁、清理工作或其他突击工作；

学校创建工作，要求加强卫生保洁工作。

雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。

寒冷和下雪季节地面，特别是公共通道、公共区域的冰迹、水迹、雪迹随时清除，或及时铺设防滑用品。

卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域摆放。

1.3、垃圾清运、窨井、天沟

垃圾清运

要求：每天将学校（不含食堂泔脚）所产生的垃圾运送至垃圾房，定期（早上7：20前）清运出校。

标准：及时清理出校不堆积，不产生污水、蚊蝇。

保洁人员素质与文明礼仪

（1）仪表整洁，穿着统一的工作制服、佩戴工作吊卡。

（2）员工必须提前15分钟统一列队进场，同时做好施工的前期工作，如检查工具是否配带完备、工具性能是否良好等准备工作。

（3）进入现场后对施工场所进行巡视，由领班按场地情况和施工内容进行具体的工作安排。

（4）安全、文明施工，严格按照施工的安全性和规范性操作，保质保量完成施工内容。

（5）在工作现场不准吸烟、用餐、喝茶、大声喧哗，以免影响客户；不准翻阅、乱动校方的任何东西，以保证校方的财产安全无损。

（6）工作结束后，先由领班进行全面检查，再请客户进行验收以校方的满意程度为标准。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点；

保安人员要求

派驻服务的保安人员9人（不含保安队长），均为男性，年龄50周岁以下，政审合格，无不良记录（包括不良嗜好及性格上的明显缺陷）；具有高中及以上学历；保安人员必须持证上岗，其中至少有一人须同时配备建（构）筑物消防员证。

保安队长：1名，男性，年龄45周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，必须具有至少2年同类项目管理经验，。

保洁人员要求

配备专业的清洁队伍；人数13人（含一名保洁队长），女性为主（1-2名男性），年龄55周岁以下，政审合格，无不良记录，具有初中及以上学历。

上述所列保洁人员数，为必须保证的在岗人数。保洁人员工作时间为，周一~周五：7：20~16：40；中午可适当休息。双休安排人员值班。中标单位在组织、安排保洁工作时，应符合国家相关法规，维护工作人员的正当权益，如出现劳资问题一切有中标人完全负责，采购人不承担任何责任。中标单位必须采取切实有效措施保持队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例。保洁主要队长更换，应提前一个月以书面形式通知校方。

除上述人员外，中标单位需派驻一名项目经理，具有至少2年同类项目管理经验，品德端正、身体健康，体检合格，具有物业管理工作经验。负责项目定期巡查，项目总管理、与校方沟通、投诉管理等项目管理、协调工作。

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；

当班人员可在学校食堂就餐，费用自理。

校方可以提供的物业办公休息所需的办公场所、生活设施等（如桌椅凳、橱柜、电扇、空调等），但故意损坏、恶意使用或丢失的需全额赔偿。

投标报价中包含每年2次（每学期一次）学校主要建筑外墙幕墙清洁费用。

未经学校同意擅自更换物业管理队员，经学校警告后未在规定时间整改，学校有权终止合同，并无需支付因终止合同而产生的相关费用。

服务期限：2020年1月1日至2020年12月31日，具体进场时间以甲方通知为准。

{C}六、{C}采购标的的验收标准；

服从学校管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施、卫生保洁、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，依据《苏州工业园区莲花学校保安管理考核办法》的要求，考核办法中标后采购人另行提供。

服从学校管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施、卫生保洁、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，依据《苏州工业园区莲花学校保洁管理考核办法》的要求，进行处罚，考核办法中标后采购人另行提供。

七、采购标的的其他技术、服务等要求。

响应单位必须按照《劳动法》及苏州市的有关规定配置工作人员数量，并支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班。响应供应商在本项目的人员报价中须包含人员工资和社保费用，其中人员工资部分不得低于供应商所在地区当前最低工资标准，社保缴费部分不得低于供应商所在行政区域社保管理部门规定的当前最低缴费标准，供应商在报价时应将在服务期限内人员工资和社保费用进行调整的情况包含在内，采购人不再为此承担任何费用和责任。相关服务人员与采购人无任何劳动人事关系，用工事宜由中标供应商负责。

苏州正杰招投标咨询服务有限公司

2019年12月5日