苏州乐慧招投标咨询有限公司受西安交通大学苏州附属初级中学的委托，就其所需的物业管理项目采用公开招标方式进行采购，欢迎有资格的供应商前来参加本次采购活动。

一、招标编号：LHZX2019-Y-G-003

二、本项目采购预算金额：

人民币：大写：贰佰柒拾捌万肆仟元整；

小写：2784000.00元整。

三、招标内容：

1、项目名称：物业管理项目。

2、服务期限：24个月，暂定时间为2020年1月1日至2021年12月31日，具体进驻时间以招标方书面通知为准，撤场时间顺延。

3、服务地点：甲方指定地点（西安交通大学苏州附属初级中学南北校区内）。

四、项目概述:

西安交通大学苏州附属初级中学地处苏州工业园区核心地带，是园区管委会直属初中校，分南、北两个校区。南校区南邻斜塘老街、东邻苏州奥体中心；北校区与西交附中高中连为一体。学校有着国际化和现代化的优越背景条件，学校现有教师215人。办学设计规模南校区14轨共计42班，北校区28个班，2020年新学年南校区计划开设53个教学班级，北校区20个班级。

五、人员配置要求：

1、保安人员要求

（1）保安人员：南校区共8人。学校总共2个门，白天西主入口不低于3人，北门不低于1人，监控岗全天24小时需要1人，晚上每个门不低于1人；北校区共6人，一共1个门，白天门卫不低于3人，监控岗全天24小时需要1人，晚上每个门不低于1人。正常轮班休息，负责门卫、校园巡逻。每2小时按巡更路线进行全校巡视（以电子巡更器记录为准)。

保安人员应具备初中以上文化程度，男性，身高1.70米以上，年龄50周岁以下，具有保卫、保安工作经验，身体健康，普通话标准，能听懂苏州话，有文明沟通能力且能坚持原则；能操作各类安保设备，懂得一般的电脑操作方法。能吃苦耐劳，责任心强。持有公安部门颁发的保安员证书，有2名保安员兼任消防监控员。

（2）保安队长2人。南、北校区保安人员中应各包含保安队长1名，应具备高中以上学历，男性，身高1.72米以上，年龄50周岁以下，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，接受过专门的保安业务培训，至少有两年以上队长工作经验。

2、保洁人员要求

（1）保洁员工：南校区10人，北校区5人，其中各含一名保洁队长，负责统筹整个校区的保洁工作；年龄不超过55周岁，有学校保洁工作经验。初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。在校工作人员不得少于合同人数。暑寒假期间不得少于3人。人员简历备份一份交采购单位备案。

（2）保洁队长,要求女性,高中以上学历,必须具有较强的管理和协调能力,必须具有物业管理上岗证书。

（3）保洁人员数为必须保证的在岗人数。保洁人员工作时间为，周一~周五：7：20~16：30；周六、周日安排不少于3人值班，中午可适当休息。在组织、安排保洁工作时，应符合国家相关法规，维护工作人员的正当权益。

必须采取切实有效措施保持队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例。

3、关于管理人员

必须安排项目经理1人常驻学校，特殊情况服从采购单位调配，负责与采购单位进行工作协调、后勤物管管理及学校来访团队人员的接待工作。人员要求：有学校工作经验，大专及以上学历，5年以上物业管理经验，有过至少2年类似管理经验，普通话标准，有过学校管理经验优先，年龄50岁以下。熟悉学校情况，沟通能力强，熟悉学校保安保洁管理。能够代表公司在现场进行指挥。如遇紧急事件，无论节假日必须及时到达现场。

五、投标响应单位的资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

注： 1、本项目不允许转包、分包。

2、本项目不接受联合投标。

六、报名时必须提供的以下材料复印件并加盖公章：

1、营业执照副本；

2、提供投标单位法定代表人身份证复印件，如为委托代理人参与投标的还需提供法定代表人授权委托书原件和委托代理人的身份证复印件,委托代理人的身份证至报名现场审查。

注：欢迎符合条件的投标单位前来报名。

单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

七、招标文件获取方式：

1、参加报名及获取招标文件时间：本公告发布之时起至2019年11月19日，每日9:00-11：00,13:30-16：00（节假日、公休日除外）。

2、招标文件发售地点：苏州市相城区相城大道833号凯翔广场北楼4008室苏州乐慧招投标咨询有限公司

3、招标文件售价：本套招标文件售价人民币：叁佰元/份，现金支付，招标文件售后一概不退。

八、投标文件递交时间、地点：

投标文件递交时间：2019年12月3日13:30－14:00整（北京时间）

投标文件递交截止时间：2019年12月3日14:00整（北京时间）

开标时间：2019年12月3日14:00整（北京时间）

开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）

九、联系人及联系方式：

（1）采购人：

单位名称：西安交通大学苏州附属初级中学

联系人：管书军       联系电话：0512-66600911

联系地址：苏州工业园区津梁街10号

（2）招标代理机构：

单位名称：苏州乐慧招投标咨询有限公司

地址：苏州市相城区相城大道833号凯翔广场北楼4008室   邮编：215000

联系人：王佳静、陈浩

联系电话：0512-69223600      传真：0512-66831147

十一、本次招标的有关信息将在苏州市政府采购网、江苏政府采购网网站上发布，敬请留意；

十二、苏州工业园区政府采购监督电话：0512-66681170。

十三、公告期：公告期为公告之日起五个工作日。