受苏州工业园区斜塘学校的委托，苏州新华诚德项目管理有限公司对其需采购的物业管理服务在国内组织公开招标。欢迎符合招标公告投标资格条件的供应商前来参加投标。

一、采购编号：SZCD2019-Y-G-004号

二、采购项目名称：物业管理服务

三、采购预算价：人民币壹佰陆拾叁万贰仟整（小写￥1632000.00元）

四、最高限价：人民币1632000.00元

五、采购需求：

1、项目概述

苏州工业园区斜塘学校因园区教育布局的调整，2011年11月由原第七中学和原斜塘实小合并组建而成。学校位于园区湖东斜塘地区敦煌路，南接独墅湖科教创新区，北依斜塘老街，西靠美丽的金鸡湖，交通便捷，环境优美。学校占地面积65706平方米，建筑面积45000平方米，办学规模为8轨72个班，是一所全日制九年一贯制学校，为管委会直属事业单位。学校现有69个教学班，3000多名学生，教职员工200多名。

保安：负责校园24小时全天候校园安全保卫工作，包括：门卫管理、校园防火、防盗、治安管理，夜间安全巡视，车辆（汽车、自行车、电瓶车等）管理等涉及校园安全管理的所有工作，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患,确保学校师生生命财产安全。

保洁：以“创设美好环境、服务学校教育”为宗旨，认真做好校园区域内环境卫生保洁工作，做到日清日扫、随时保洁，无垃圾和杂物，为学校创建优美洁净的教学环境。

2、保安人员要求：

2.1保安员人数 11 人，男性，年龄不高于50岁，身高1.70以上，具有初中以上学历。应经有关法律和业务知识、技能培训，考核合格，均取得保安上岗证书。能够实行24小时值守。在保安工作岗位2年以上的人数不少于总数的30%。普通话标准，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。人员简历备份一份交学校备案。

2.2其中设保安队长1名，具备相应的政治、业务、身体素质，具有保卫、保安工作经验的人员，具有相关专业能力。

3、保洁人员要求

3.1保洁员人数 13 人（其中设保洁队长1名），女性为主，男性1—2名，55周岁以下，学历初中以上，身体健康；有保洁工作经历的不少于总数的30%。能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。保洁队长须具有较强的管理和协调能力。日常在校工作人员不得少于合同人数13人。中标单位签订合同时须向学校递交保洁人员简历备份一份交学校备案。上述所列保洁人员数，为必须保证的在岗人数。

3.2所有保洁人员工作时间为周一~周五：7：15 ~16：30，双休日、国家法定节假日须保证每天有两名保洁人员在岗；投标人在被确定中标后，在其投标文件中所提供的服务人员须专人专用，如有人员调整须在合同签订前征得采购人同意。中标供应商在未征得采购人同意的情况下调整服务人员，则采购人有权拒绝签订或终止合同，相关责任均由中标供应商承担。

4、投标人除上述人员外还须为本项目配备项目经理1人，负责与校方进行协调，要求：本科及其以上学历，5年以上物业管理经验，有过至少2年学校类似管理经验，年龄50岁以下。熟悉学校保洁情况和要求，沟通能力强，能够代表公司处理所有事务。负责项目总管理、与校方沟通、投诉管理等项目管理、协调工作。工作时间：每周5天，每天8小时。如遇紧急事件，无论节假日必须及时到达现场。

5、服务期限：自2019年8月1日起至2020年12月31日止，共17个月。

6、服务地点：苏州工业园区斜塘学校。

六、投标人投标资格要求：

1、合格投标人的一般条件要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

2、合格投标人的特殊条件要求：

（1）本项目不接受联合体投标。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

七、依法获取招标文件的方式：

（1）获取时间：自招标公告上网发布之时起至2019年4月30日每日9：00~11：30，13：30~17：00（节假日除外）。

（2）工本费：本套招标文件工本费为人民币叁佰元整，售后不退。

（3）获取地点：苏州市吴中区龙西路256号四楼苏州新华诚德项目管理有限公司

注：获取招标文件时投标人须向采购代理机构提供以下资料复印件（加盖投标人公章）：

（1）法定代表人授权书原件（如有）；

（2）委托代理人身份证复印件（如有授权）；

（3）公司营业执照复印件；

（4）法定代表人身份证复印件。

八、投标、开标安排：

（1）投标时间：2019年5月15日13：30~14：00整（北京时间）

（2）投标截止时间：2019年5月15日14：00整（北京时间）

（3）开标时间：2019年5月15日14：00整（北京时间）

（4）投标、开标地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼 苏州工业园区公共资源交易中心

九、招标项目联系人及联系方式：

（1）采购人：苏州工业园区斜塘学校

地址：苏州工业园区斜塘敦煌路11号

联系人：诸斌斌      联系电话： 0512-65471240-8195

（2）采购代理机构：苏州新华诚德项目管理有限公司

地址：苏州市吴中区龙西路256号四楼       邮编：215128

联系人：帅菊丽、孙清武

电    话：0512-68557251转828，传真：0512-68557251转825

十、本次采购的有关信息将在江苏政府采购网、苏州政府采购网上发布，敬请留意；

十一、招标公告的公告期：自本公告上网发布之日五个工作日。

十二、苏州工业园区政府采购办公室监督电话：0512-66681170。

 

苏州新华诚德项目管理有限公司

                                                   2019年4月24日