苏州乐慧招投标咨询有限公司受苏州工业园区金鸡湖学校的委托，就其所需的物业管理项目采用公开招标方式进行采购，欢迎有资格的供应商前来参加本次采购活动。

一、招标编号：LHZX2019-Y-G-002

二、本项目采购预算金额：

人民币：大写：壹佰叁拾肆万肆仟元整；

人民币：小写：1344000.00元整。

三、招标内容：

1、项目名称：物业管理项目。

2、服务期限：12个月，具体进场时间由采购方通知。

3、服务地点：甲方指定地点（苏州工业园区金鸡湖学校内）。

四、管理内容及要求：

保安管理内容及要求

（一）、人员要求

 1、10名保安队员（含1名保安队长）；在保安工作岗位2年以上的人数不少于4人。

 2、男性9名，年龄25周岁--50周岁之间，身高：1.70米以上，高中以上学历，政审合格，形体无缺陷，外貌端正；女性1名，年龄25周岁--45周岁之间，身高：1.62米及以上，高中以上学历，政审合格，形体无缺陷，外貌端正。

 3、接受过专业的培训，保安队长必须有具有类似项目管理经验。

（二）、工作时间要求

 1、24小时不间断安全保卫服务。人员安排7:00——19:00四人（工作时间校门和边门各安排相应人数），19：00---7:00三人（其中一名保安上班时间为21点——9点，两人一班按要求定时巡查校园）；

（三）保安人员管理要求：

保安人员须按照国家规定穿戴统一的保安服装、佩带统一的保安标志并佩带胸卡；

保安人员在工作日中午的时候帮助学校将2楼的学生餐盒运送到教室门口，学校食堂解决当日保安的午餐。

保安人员的车辆应按甲方要求在指定地点整齐停放；

保安人员在工作期间应坚守岗位、尽职尽责，不得擅离职守，不得闲聊、打闹，不得干私活，不得看书、看报，不得下棋、打牌，不得会私客，不得酗酒、抽烟、打瞌睡；

保安人员在工作期间应严格遵守作息制度，不得迟到、早退，不得脱岗、旷工；

保安人员在工作期间应坚持文明服务、礼貌用语，处理问题要分清是非、坚持原则、实事求是、以理服人、态度和蔼，不讲污言秽语、不刁难群众，严禁打人、骂人、侮辱人格等侵权行为；

保安人员应遵纪守法、秉公办事，不得侵犯教职员工和学生的合法权益，严禁以权谋私、徇私舞弊；

保安人员应认真维护好公共场所区域内的治安秩序，发现破坏、恶意污染或其它可疑情况以及发生的治安、刑事等案件要及时汇报、妥善处置，配合相关部门调查处理；

保安人员应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录，以备检查；

保安人员上岗后未经许可不得擅自换岗；

保安人员相互之间应和睦相处，杜绝争吵、打骂等违纪现象；

未经甲方批准不得随意搭建；

不得在校园内明火操作，不得使用大功率电器，节约用水用电；

不折不扣完成采购方安排的各项任务

维护好值班场所、休息场所的卫生。

保安人员的教育、管理、培训由中标单位负责。学校对经考核不能胜任或有失职行为的保安人员可以提出更换，中标单位应在一周内及时处理和更换；

保安人员因事、病等原因缺勤，由中标单位负责调整补充；

因保安人员工作失职或失误，造成学校利益损失，经公安机关确认后，中标单位要作出相应赔偿，后果严重的要追究法律责任；

保安人员发生意外伤害事故由中标单位负责。

做好其他校方交予的常规和临时任务。

需提供管理制度，对保安人员进行约束。

提供秩序维护，保障学校的安全、有序。

服务期间，应做好与德育处等学校相关部门、以及其他相关单位的协调，不应使采购单位因此蒙受损失。

中标单位应做好员工的教育、培训，并制定应急方案，使员工在遇到紧急情况时能够处理并控制好现场。

员工在交接时应有序、整齐、不混乱，不得影响采购方的正常运行。

保洁管理内容及要求

（一）、人员要求

1、18名保洁队员（含1名保洁队长）。

2、年龄：50周岁以下，健康状况良好，形体无缺陷，外貌端正。

3、接受过专业的培训，保洁队长必须有具有类似项目管理经验。

（二）、工作时间要求

工作时间：周日至周五每天8小时（具体时间由学校确定）、节假日人员不少于8人。

（三）、保洁人员管理要求：（同上保安管理要求）

（四）、服务标准

1、室内质量标准

（1）保持大堂整洁光亮，地面无污渍，无烟蒂，无痰迹，无垃圾；柱面、墙面等无灰尘；玻璃大门无手印，无灰尘。

两湖书院的大厅内的石材每2周进行一次镜面保洁（需配备专业的器械、药水和专业人员，均有中标单位提供。）

（2）保持走廊、茶水间、通道、电梯和楼道等部位清洁、光亮，无污迹，无脚印，无污渍，无浮灰。

（3）地毯定期清洗、吸尘，保持干净，无污渍，无垃圾。

（4）保持茶水间整洁，保证饮用水供应。

（5）公共卫生部位和卫生洁具清洁，无水迹，无头发，无异味。墙面四角保持干燥，无蛛网，地面无脚印，无杂物。金属器具保持光亮，无浮灰，无水迹，无锈斑。卫生用品齐全，卫生间空气清新。

（6）保持地下车库道路畅通，无堆积垃圾和杂物。地面无灰尘，无垃圾。库内空气清新，无异味，定期喷洒药水。

（7）加强车库管理，卫生保洁到位，地面无积水。

（8）二次供水储水箱每年清洗一次。

2、室外质量标准

要扫地机与人工相结合的方式，在规定的时间内做好广场、车道、停车场、天台、指示牌、废物箱保洁，无垃圾。无纸屑，无烟蒂，无浮灰，无污物。围廊立柱、墙面四角无灰尘，无蛛网，保持干净。广场、车道、停车场应配备机械化与人工结合的办法保洁，确保在办公时间洁净。

玻璃幕墙一年清洗两次。

对于校园广场和一楼的走廊过道上的火烧面砖，每周进行一次冲洗（需配备自行式前刷后吸刷地吸干一体完成的洗地机和专业人员，刷子、洗涤剂等均由中标方提供。）

3、保洁的工具由中标单位提供，提供专用设备，包含伸缩梯、升降梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机等，易耗品包含扫把、水桶、手套、各室场垃圾袋、专用药水，包含卫生间卫生纸（教学楼卫生间的卫生纸除外）和洗手液。

4、因根据不同材料的材质需求，选用适合符合环保要求的清洗剂。如造成建筑物、构件、物品、物件、设备设施等损坏的，应予赔偿。

5、保洁工作内容包括校园保洁和校园的垃圾清运。

6、做好其他校方交予的常规和临时任务。

（五）上述人员外，必须安排一名项目经理，负责与校方进行协调、沟通。要求熟悉学校情况，沟通能力强，同时熟悉设备系统，熟悉学校保安保洁管理。能够代表公司在现场进行指挥。

（六）对于以上保安、保洁要求，投标单位应提供相应的服务保障承诺及措施，以保障采购单位所获得的服务质量达到预期的效果。

五、投标响应单位的资格要求：

1、合格投标人的一般条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

注： 1、本项目不允许转包、分包。

2、本项目不接受联合投标。

六、报名时必须提供加盖公章的以下材料复印件（原件携带至报名现场以备核查）：

1、营业执照副本；

2、提供投标单位法定代表人身份证复印件，如为委托代理人参与投标的还需提供法定代表人授权委托书原件和委托代理人的身份证复印件,委托代理人的身份证至报名现场审查。

注：欢迎符合条件的投标单位前来报名。

单位负责人（法定代表人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

七、招标文件获取信息：

1、参加报名及获取招标文件时间：本公告发布之时起至2019年7月19日，每日9:00-11：00,13:30-16：00（节假日、公休日除外）。

2、招标文件发售地点：苏州市相城区相城大道833号凯翔广场北楼4008室苏州乐慧招投标咨询有限公司

3、招标文件售价：本套招标文件售价人民币：叁佰元/份，现金支付，招标文件售后一概不退。

八、投标文件递交时间、地点：

投标文件递交时间：2019年8月2日13:30－14:00整（北京时间）

投标文件递交截止时间：2019年8月2日14:00整（北京时间）

开标时间：2019年8月2日14:00整（北京时间）

开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）

九、投标单位可按以下时间进行现场踏勘：

踏勘时间：2019年7月22日上午9点整，过时不候。

踏勘地点：苏州工业园区金鸡湖学校

联 系 人：许老师

电    话：0512-62898768

注：各投标人可于规定时间至采购方进行调研，过期不侯，对现场环境等情况进行详细勘察，可全面了解清楚项目现场的所有内容和情况后进行投标。但投标人不得因此使招标单位承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担前期调研的责任和风险，相关费用由投标人自行承担。投标人中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购单位提出任何索赔的要求，对此采购单位不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。

十、联系人及联系方式：

（1）采购人：

单位名称：苏州工业园区金鸡湖学校

联系人：许杰       联系电话：0512-62898768

联系地址：苏州工业园区石港路18号

（2）招标代理机构：

单位名称：苏州乐慧招投标咨询有限公司

地址：苏州市相城区相城大道833号凯翔广场北楼4008室   邮编：215000

联系人：王佳静、陈浩

联系电话：0512-69223600      传真：0512-66831147

十一、本次招标的有关信息将在苏州市政府采购网、江苏政府采购网网站上发布，敬请留意；

十二、苏州工业园区政府采购监督电话：0512-66681170。

十三、公告期：公告期为公告之日起五个工作日。